京投集團-多(duō)主題集群式區(qū)縣商業模式研討(tǎo)會(huì)盛大(dà)召開(kāi)

2017年9月15日，京投集團在重慶喜來(lái)登大(dà)酒店(diàn)主辦了一場(chǎng)商業地産研討(tǎo)會(huì)，邀請(qǐng)了全國著名商業地産品牌商高(gāo)層、知名開(kāi)發運營商高(gāo)層、行(xíng)業協會(huì)領導、媒體(tǐ)人(rén)等50餘人(rén)共聚一堂，共議“多(duō)主題集群式區(qū)縣商業模式”。

此次活動大(dà)咖雲集，聚集了包括重慶京投集團有(yǒu)限公司董事長肖蘭平、北京悲鴻投資有限公司總裁陳建渝、北京悲鴻投資有限公司運營總監母述賢、百斯特商業機構董事長|赢商網川渝公司董事 總經理(lǐ)周旭、百斯特商業機構副總經理(lǐ)李夔、百斯特商業機構董事朱孔成、百勝餐飲集團中國事業部（肯德基、必勝客）開(kāi)發總監黎明(míng)、重慶百貨大(dà)樓股份有(yǒu)限公司（新世紀百貨、重百、商社電(diàn)器(qì)）開(kāi)發部高(gāo)級經理(lǐ)羅渝、福建省三福百貨有(yǒu)限公司（三福百貨）西南大(dà)區(qū)總經理(lǐ)黃福明(míng)、西南大(dà)區(qū)拓展部總監江宗凱、海瀾之家(jiā)服飾有(yǒu)限公司（海瀾之家(jiā)）南方區(qū)總監惠海春|上(shàng)海重慶湖(hú)南部部長錢(qián)繼平、福建永輝集團（永輝超市）西南區(qū)域拓展總監何勇、重慶國美電(diàn)器(qì)有(yǒu)限公司（國美電(diàn)器(qì)）西南大(dà)區(qū)拓展總經理(lǐ)刁強、重慶海派實業股份有(yǒu)限公司（海派健身）董事總經理(lǐ)元少(shǎo)林|董事陳智強、上(shàng)海玩童會(huì)信息科技(jì)有(yǒu)限公司（托馬斯主題體(tǐ)驗店(diàn)）總裁程向東、四川省中億孕嬰用品貿易有(yǒu)限公司（中億孕嬰）集團開(kāi)發總監鄧時(shí)建、重慶味千餐飲文化有(yǒu)限公司（味千拉面）西南大(dà)區(qū)高(gāo)級開(kāi)發經理(lǐ)範波、重慶九鍋一堂餐飲管理(lǐ)公司（九鍋一堂）聯合創始人(rén)周建軍、香港時(shí)尚阿好坊國際集團有(yǒu)限公司（阿好坊）創始人(rén)謝慶好、吉布魯餐飲管理(lǐ)有(yǒu)限公司（吉布魯牛排海鮮自助）重慶區(qū)域總經理(lǐ)周俊林、成都旺客公司（韓廚緣素自助餐廳）董事熊石飛、上(shàng)海斓曦服飾有(yǒu)限公司（PASSTYLE國際輕奢）西南區(qū)域總經理(lǐ)樂靜、西南區(qū)域副總經理(lǐ)唐大(dà)軍、重慶大(dà)玩小(xiǎo)樂遊樂有(yǒu)限公司（大(dà)玩小(xiǎo)樂）總經理(lǐ)蘇運蛟、重慶星聯盟體(tǐ)育文化傳播有(yǒu)限公司（飛鷹輪滑俱樂部）創始人(rén)何建敏、寶勝國際川渝區(qū)部（阿迪、耐克、李維斯、匡威）品牌規劃管理(lǐ)部業務總監王燦智、重慶古德費德餐飲管理(lǐ)有(yǒu)限公司（古德烤雞）創始人(rén)林玉成、重慶建瑪特商業經營管理(lǐ)有(yǒu)限公司（建瑪特購）集團副總裁鄭培良、重慶百宗餐飲管理(lǐ)有(yǒu)限公司（殺牛場(chǎng)原味火(huǒ)鍋）董事長白裕成 、上(shàng)海新城多(duō)奇妙企業管理(lǐ)咨詢有(yǒu)限公司（多(duō)奇妙世界）高(gāo)級拓展經理(lǐ)李豪等企業高(gāo)層。

本次研討(tǎo)會(huì)由“項目推介+互動對話(huà)”兩大(dà)環節組成，通(tōng)過商業地産行(xíng)業資深人(rén)士的高(gāo)質量現場(chǎng)交流，探索多(duō)主題集群式區(qū)縣商業模式。現場(chǎng)討(tǎo)論熱烈，與會(huì)嘉賓深入交流，精彩觀點碰撞，收獲滿滿。

北京悲鴻投資有限公司總裁陳建渝在緻辭中表示，京投集團，作(zuò)為(wèi)擁有(yǒu)20餘年商業運營經驗的重慶商貿流通(tōng)地産實力品牌，一直以地産、金融、實業、服務投資為(wèi)主線，涉及商業地産、融資擔保、汽車(chē)及配套服務、物業管理(lǐ)、林業經營等各領域項目，成功運營黔江汽摩機電(diàn)商谷，即将啓動江北“西部美規車(chē)博覽彙”、達州汽摩機電(diàn)商谷、奉節京投蘷州中央商谷等諸多(duō)項目，并緻力于立體(tǐ)車(chē)庫項目的發展。目前，集團在不斷探索區(qū)縣發展模式，區(qū)縣市場(chǎng)有(yǒu)限，這種情況，區(qū)縣該怎麽開(kāi)發？目前集團采用多(duō)主體(tǐ)集群式發展模式，希望通(tōng)過京投集團開(kāi)發模式來(lái)和(hé)大(dà)家(jiā)共同探討(tǎo)未來(lái)區(qū)縣商業發展模式。同時(shí)，也希望未來(lái)能夠與更多(duō)的行(xíng)業精英交流，與商業地産夥伴們拉近距離，共同溝通(tōng)學習。　　 　　

在會(huì)議中，嘉賓們圍繞“區(qū)縣商業當前的機遇與挑戰”、“區(qū)縣商業和(hé)主城商業相比有(yǒu)何不同，應如何創新？”、“區(qū)縣商業未來(lái)發展趨勢與商業模式”三大(dà)議題展開(kāi)討(tǎo)論，現場(chǎng)各位嘉賓暢所欲言，将現場(chǎng)討(tǎo)論氣氛推向高(gāo)潮。　　

百斯特商業機構董事長 赢商網川渝區(qū)域董事、總經理(lǐ)周旭談到，重慶商業發展迅猛，據統計(jì)，目前重慶購物中心存量有(yǒu)800多(duō)萬方，未來(lái)三年預計(jì)新增1.7倍，在大(dà)量購物中心集中爆發、投資空(kōng)間(jiān)縮減的背景下，各大(dà)投資企業逐步把從主城區(qū)下放至區(qū)縣，以需求新的發展藍(lán)海，随着交通(tōng)、經濟的逐步完善，區(qū)縣商業市場(chǎng)成為(wèi)有(yǒu)待開(kāi)發的處女地，如何更好地開(kāi)發區(qū)縣市場(chǎng)，是值得(de)不斷思考的話(huà)題。

重慶海派實業股份有(yǒu)限公司董事總經理(lǐ)元少(shǎo)林談到，海派發展至今有(yǒu)10年，海派健身擁有(yǒu)高(gāo)端品牌海派·源、中高(gāo)端品牌海派健身、社區(qū)品牌17FIT。對于區(qū)縣商業發展，他認為(wèi)區(qū)縣消費意識提升，消費潛力大(dà)，區(qū)縣消費群體(tǐ)固定，未來(lái)需要結合區(qū)縣市場(chǎng)實際，做(zuò)好客群定位，進行(xíng)細緻探討(tǎo)。同時(shí)，購物中心業主方要有(yǒu)利他思維，讓商戶賺到錢(qián)，商業綜合體(tǐ)才能存活下去。此外，商業整體(tǐ)規劃要合理(lǐ)，要有(yǒu)所取舍。

重慶建瑪特商業經營管理(lǐ)有(yǒu)限公司集團副總裁鄭培良認為(wèi)，主題式集群式發展模式是未來(lái)區(qū)縣一種發展趨勢，近些(xiē)年，主城區(qū)的競争越來(lái)越激烈，目前建瑪特購在重慶有(yǒu)4個(gè)店(diàn)，主要集中在長江南北，沿江而建，在确保重慶主城區(qū)的優勢後，2014年公司開(kāi)始關注區(qū)縣發展，現在區(qū)縣商業是一個(gè)很(hěn)好的商機。忠縣目前沒有(yǒu)大(dà)的商業，商業結構落後，交通(tōng)環境相對較差。鄭培良表示十分看好忠州購物公園項目發展，未來(lái)必成忠縣城市客廳。

重慶百貨大(dà)樓股份有(yǒu)限公司開(kāi)發部高(gāo)級經理(lǐ)羅渝介紹到，重百集團旗下 目前有(yǒu)重慶百貨、新世紀百貨、商社集團。羅渝表示，其十分看好忠縣市場(chǎng) ，但(dàn)是近年來(lái)公司銷售狀況并不理(lǐ)想，因此，公司最近作(zuò)出了相應的調整，目前集團主要有(yǒu)兩個(gè)發展方向，一是自己做(zuò)購物中心，另一個(gè)就是進駐購物中心。以前重慶百貨選址主要在最核心的口岸，随着區(qū)縣消費方式、模式的變化，選址方面更趨向于購物中心，因為(wèi)在購物中心能做(zuò)更好的體(tǐ)驗和(hé)探索。

福建省三福百貨有(yǒu)限公司西南大(dà)區(qū)總經理(lǐ)黃福明(míng)表示，區(qū)縣提倡消費和(hé)場(chǎng)景化相結合，未來(lái)購物中心發展模式會(huì)更加完善，商品場(chǎng)景化消費是未來(lái)發展趨勢。而忠縣有(yǒu)很(hěn)大(dà)消費潛力，節假日消費旺盛。此外，根據節假日消費情況來(lái)看，忠縣15-35歲消費群體(tǐ)外流，結合現狀，作(zuò)為(wèi)品牌方，其更看重忠縣購物公園未來(lái)靠什麽來(lái)吸引消費者。由于整個(gè)經濟大(dà)環境決定，目前，品牌逐漸下沉到二三線城市，三福百貨最近兩三年開(kāi)始考察區(qū)縣布局，發現主城商業業态已趨于飽和(hé)，區(qū)縣具有(yǒu)很(hěn)大(dà)發展空(kōng)間(jiān)。

阿好坊創始人(rén)謝慶好提到，阿好坊原本選址一直在街(jiē)邊店(diàn)鋪，2015年開(kāi)始進駐購物中心，目前，公司阿好坊、BPH、阿好坊之家(jiā)三個(gè)品牌。他認為(wèi)，作(zuò)為(wèi)品牌商，開(kāi)店(diàn)發展速度需要放緩。對于品牌來(lái)說，好的位置是品牌發展最看重的內(nèi)容，渠道(dào)下沉至區(qū)縣，也是一種很(hěn)好的發展模式 。

海瀾之家(jiā)服飾有(yǒu)限公司南方區(qū)總監惠海春談到，海瀾之家(jiā)此前一直把街(jiē)鋪作(zuò)為(wèi)主要發展方向，從去年開(kāi)始進駐購物中心，随着人(rén)們消費水(shuǐ)平、消費能力的提高(gāo)，一站(zhàn)式購物中心更能全方位滿足消費者需求。

九鍋一堂聯合創始人(rén)周建軍表示，食品安全正在倒逼餐飲轉型升級，因此餐飲進駐購物中心是未來(lái)發展的主流趨勢。餐飲在區(qū)縣購物中心有(yǒu)很(hěn)大(dà)的發展空(kōng)間(jiān) ，作(zuò)為(wèi)項目業主方，在招商時(shí)要盡量選擇連鎖品牌，因為(wèi)連鎖品牌抗風險能力較強。我覺得(de)餐飲進駐區(qū)縣市場(chǎng)，目前最看重的應該是區(qū)縣商業成熟周期。

大(dà)玩小(xiǎo)樂總經理(lǐ)蘇運蛟談到，區(qū)縣家(jiā)庭娛樂消費場(chǎng)所匮乏，有(yǒu)很(hěn)大(dà)的發展潛力，因此十分看好區(qū)縣商業市場(chǎng)。作(zuò)為(wèi)兒童業态，大(dà)玩小(xiǎo)樂最看重的是項目運營管理(lǐ)的投入和(hé)商家(jiā)配套的打造。他表示看好京投集團的運營管理(lǐ)能力。至于區(qū)縣商業能不能形成消費氛圍，區(qū)縣商業如何做(zuò)好淡季營銷，提升消費水(shuǐ)平，還(hái)有(yǒu)待進一步深入探索。

作(zuò)為(wèi)活動的主辦方，北京悲鴻投資有限公司總裁陳建渝表示，忠縣區(qū)域發展具有(yǒu)後來(lái)之勢，忠縣目前商業發展滞後，屬于開(kāi)發窪地，但(dàn)對開(kāi)發投資來(lái)講，卻具有(yǒu)很(hěn)大(dà)開(kāi)發空(kōng)間(jiān)，擁有(yǒu)很(hěn)大(dà)的商機。多(duō)主題集群式開(kāi)發具有(yǒu)後發優勢，模式上(shàng)有(yǒu)先發優勢。未來(lái)，京投投資集團将加大(dà)與各優質品牌商的溝通(tōng)交流，認真聽(tīng)取合夥方的意見與建議，預判未來(lái)市場(chǎng)走勢并做(zuò)出前瞻性決策，推動雙方未來(lái)更加緊密合作(zuò)，共創共赢。